ハウスメーカーと建築家の違い

メリット

①大幅なコストダウンが可能

規格化によって、一棟一棟の住宅の許可を簡略化でき、またあらかじめ部材を大量に仕入れ・前加工することが可能なため、大幅なコストダウンを図ることができます。

②工事が効率的

実際に建てるのは地元の提携工務店で、そのハウスメーカーの「作り方」に慣れており、いちいち見積りを詰めたり技術指導をする必要がないため、工事も効率よく進みます。

③短期間で建設可能

細かい仕様はあらかじめ決まっていますので、部屋のレイアウトが決まれば、後は短期間で自動的に家が建ちます。

デメリット

①設計の自由度が大幅に制限

あるハウスメーカーが階高を2.4～2.6mで認可されている場合、この範囲であれば建て主の要望に応えられますが、2.8mにしたい場合には対応できず、対応したとしても建材を特注し、また個別の許認可が必要になるために、急にコストが上がってしまいます。

②ハウスメーカーの「自由設計」はすべてが自由ではない

多くのハウスメーカーが「自由設計」と謳っていますが、ハウスメーカーという業種である以上、必ず「決められた範囲の自由設計」であることには変わらず、あくまでも最大公約数的な住宅となります。
例えば三角地に住宅を建てようとする場合、ほとんどのハウスメーカーは、その内側に入る四角い住宅を提案してきます。そうなると、例え間取りが自由にできたとしても、土地の欠点を毎日意識しながら生活しなければなりません。

③原価に上乗せされる営業経費

ハウスメーカーは大量に住宅を売ることを前提としたコスト構造を持っており、結果として大量に売るための広告費や販売促進費、展示場の建設・維持費用、営業マンの人件費が実際の住宅のコストに大きく上乗せされています。

公表されている資料によると、建て主が払う価格のうちで実際の住宅のコストは58％であり、利益を除いた他32％がこれらの売るための費用に使われています（住宅産業研究所・有価証券報告書より）。
よって、元のコストが大変安価なのにもかかわらず、最終的に支払う価格は、期待されるほど安くないというのが現状です。

その他特徴

都市部と地方部の違い

建築家の住宅とハウスメーカーの住宅の価格を比較すると、一般論として、ハウスメーカーの住宅は地方では安く、都市部では割高になるといわれています。

もっといえば、20坪以下の狭小住宅で、さらに土地が三角地ともなれば、建築家の方がはるかに安く建てることが可能です。